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南京路步行街寻求从底部回升的“风口”
2017年05月17日 10:49   来源:解放日报  

即将改造的市百一店与东方商厦门前人来人往。 记者 邵剑平 摄

  第一百货开业至今已81年,它见证了南京路商圈的发展历程。“第一百货商业中心”项目的启动,也是被称为“中华商业第一街”的南京路步行街整体转型的重头戏。

  上海市商业信息中心的统计数据,显示了南京路步行街加快转型的迫切性。今年一季度,曾一度被认为饱受“五流”——高端外流、网购截流、外地回流、本地横流、多元分流冲击的各大市级商圈,增幅明显上升。全市33个重点商圈同比增长5.7%,增速比上年同期提高4.5个百分点。市级商圈同比增长6.3%,比去年增幅(-1.2%)提高7.5个百分点。部分重点商圈增幅达两位数以上:南京西路、大宁、淮海中路、小陆家嘴—张杨路和新虹桥—天山商圈分别同比增长19.1%、17.7%、15.5%、13.1%和10.6%,增幅分别同比提高19.1、27.8、15.4、19.6和0.2个百分点。

  但南京路步行街不在“明显上升”之列。这种背景下,市百一店寻求更新换代背后,其实蕴含着一整条商业街的升级渴望。

  老牌百货曾领风气之先

  自去年起,百联股份开始酝酿“第一百货商业中心”项目。一位市百一店的“老法师”说,这次改造“凝结了几代百联人的夙愿”。

  市百一店前身为解放前南京路“四大公司”之一的大新公司。1936年大新公司揭幕时,其面积之大,设备之先进,管理之新颖,都称得上是当时全国百货公司之冠。大新公司特意从美国买来的“奥的斯”自动扶梯成为一大标志,为控制人流量,甚至出售过门票。

  改革开放以后,市百一店曾连续14年获得全国百货商店销售第一。1984年,其在业界率先推行对各个楼层商场部门实行经营承包责任制,打破“铁饭碗和大锅饭”,对内对外都增强了竞争力。1985年初,市百一店启动“270工程”,建设新风、空调系统,各楼层安装自动电梯、升降电梯,改善供电供水系统,商场布局由“岛屿式”改为“开架式”,灯光照明以消费者为中心,设置背景音乐等,在沪上众多老商场当中,率先对标国际先进水平,向现代化商厦的经营格局迈进。

  1997年9月,市百一店东楼(现在的东方商厦南东店)开业,集商业零售、商务活动、餐饮、房产、办公、车库、旅游于一身,在当时也是领风气之先。

  商业困境倒逼升级改造

  由于地块原因,目前相邻的第一百货和东方商厦南东店,结构均呈狭长型。在商业综合体等新形态逐渐普及后,这种传统商场结构的弊端显现。尤其是东方商厦南东店,单层面积不大,楼层数却很多,越往高生意越难做,购物体验与近年来层出不穷的新商厦根本没法比。

  随着电商不断冲击,实体商业面临着前所未有的困境,这些“老字号”被“倒逼”加快转型步伐。第一百货是历史保护建筑,绝不可能拆掉重来,需要寻找一条合适的更新之路。百联股份有关人士表示,上市公司百联股份在南京路步行街共有第一百货、永安百货、东方商厦南东店、上海时装商店、华联商厦5家门店,约占公司整体营业收入的15%,可见第一百货的地位举足轻重。“闭门改造意味着销售的损失,尽管酝酿多时,但必须找一个合适的时机。”

  早在东方商厦南东店还是一百东楼时,相关方面就有在两家商厦之间的六合路建设连廊的设想。如今改造启动,除了能改变市百一店的功能,也有望提升南京路商业街的整体风貌。

  这种在商店改造过程中一并进行支马路改造的方式,也将沿用于南京路其他多处老牌商店。据了解,同样地处南京路步行街的永安百货也将迎来整体改造提升,金华路作为永安百货旁的支马路,将同步进行功能提升。

  据黄浦区商务委有关人士透露,今年是黄浦区商业结构调整大年,除第一百货商业中心、锦江国际购物中心,以及外滩中央一期、新世界城等一批市属、区属商业项目外,世茂广场、瑞安广场、淮海南丰荟等社会商业项目都将启动调整。“在今后两三年中,黄浦区南京路、淮海路、豫园三大市级商圈将进入新一轮商业结构调整期,调整项目达21个,调整面积78万平方米,参与改造的社会资本将超100亿元。”

  转型路上面临更大考验

  拥有174年历史的南京东路,占据着从河南路到西藏路最繁华的地段。自1843年上海开埠以来,随着城市发展,南京路从外滩开始,自东向西不断延伸,开发了各种商业公司、特色商店、宾馆、饭点、银楼、娱乐、休闲等服务设施,成为实至名归的“中华商业第一街”。而其100多年经久不衰的秘密,就在于不断地进行形态、业态、结构、商品和服务的创新。

  近年来,受常住人口下降、百货等传统业态比重偏大、电商等新兴业态规模偏小、新增商业体有限以及境外消费分流等多重因素影响,推动传统商业街区的整体转型升级已变得非常迫切。对此,大手笔空间改造将渐次展开。除了空间结构调整,内部功能和业态更新,无疑是留给老牌商店和商街的更大考验。

  电商等新兴业态冲击已有多年,但今年的情况有些特殊。一部分市级商圈已呈现出可喜局面。一个重要原因是国内外商品售价差异减少引导高端消费回流,而奢侈品大牌主要扎堆在南京路、淮海路等商圈。

  去年以来,沪上一些奢侈品巨头纷纷调低产品在中国的售价,国内产品与国外的售价差距大大缩小,今年沪上不少高端商场销售额出现上扬,如国金中心、恒隆广场、尚嘉中心、环贸iapm、香港广场等一季度销售同比增幅均超过20%。同时,迪士尼开园以后对上海消费市场的拉动作用也显现。对市百一店、东方商厦南东店等老牌商厦,这意味着找到一个从底部回升的“风口”。

  如今斥巨资翻新,相当程度上是因为这个风口。但业内人士提醒,瞄准高端消费回流,需要在招商团队、自有品牌打造、买手队伍建立和商场整体环境营造方面狠下功夫。在这一点上,不仅是对第一百货商业中心的考验,也是对百联这样的国有大商业集团的整体考验。(解放日报记者 吴卫群)

注:请在转载文章内容时务必注明出处!   编辑:王丹沁

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