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行业洗牌资源集聚 恒大首次荣膺中国上市房企百强榜首
2018年05月25日 21:29   来源:中新网上海  

中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心25日发布“2018中国房地产上市公司测评成果”,中国恒大首次荣膺上市房企百强榜首。图为发布会现场。

  中新网上海新闻5月25日电(记者于俊)“2018中国房地产上市公司测评成果”25日发布,中国恒大首次荣膺上市房企百强榜首。这是中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心连续第11年发布相关的测评研究成果。

  测评成果显示,中国房地产行业进一步洗牌重整,资源持续向龙头靠拢,集中度继续提升。中国恒大、万科、碧桂园名列前三位,中国海外发展、保利地产、绿地控股、华夏幸福、富力地产、融创中国和龙湖地产分列“2018中国房地产上市公司综合实力榜”第四至十位。

  本次测评的研究对象为沪深上市房企124家,在港上市房企81家及海外上市公司2家,合计共207家上市房企。测评机构以科学、公正、客观、权威的评价指标体系、评价方法和深度典型研究,对上市房企和供应商企业的综合实力进行评估和研究,发掘综合实力强、具有发展潜力的优秀房企群体,意在提升整个房地产业的专业化水平,促进行业的良性竞争和健康发展。

  据测评研究报告,2017年,中国上市房企总资产均值为人民币(下同)873.43亿元,同比上升21.74%;房地产业务收入均值150.02亿元,同比增长1.92%;净利润均值为22.51亿元,同比上涨31.21%;资产负债率均值同比下降0.29个百分点至65.05%;净负债率均值同比减少1.45个百分点至89.87%。

  总体而言,上市房企呈现八方面特点:A股市场呈分化格局,房地产板块表现明显弱于大盘,但港股内房板块估值持续修复,全年涨幅高达109.3%;上市房企经营规模增速持续下滑,总资产集中度继续攀升;上市房企债务指标均值保持平稳,行业整体财务风险可控;房企资产负债率控制尚可,约57%房企资产负债率在行业均值(65.05%)之上;盈利效率处于上升通道,利润水平保持增长态势;房企增长率指标现回调趋势,典型房企拿地策略各异;在行业积极去库存的背景下,房企平均存货周转率和流动资产周转率小幅提升;在追求业绩增长的同时,大部分房企履行社会责任良好,且意识趋强;企业从粗放式业务拓展向内容、运营、模式等多维度创新深化,从存量再造、轻资产运营切入创新。

  面对楼市调控的深入,房地产行业的信贷环境持续收紧。不仅房贷业务被严格监管,为严控房地产金融业务风险,监管部门陆续出台各项政策,包括严禁违规发放或挪用信贷资金进入房地产领域、严禁银行理财资金违规进入房地产领域、竞买土地需使用自有资金、控制房企公司债发行审核等等。

  测评研究报告披露:相关政策及国际经济金融形势的趋紧,使得2017年房企融资结构发生显著变化,公司债占比急速下滑,境外融资、股权融资及资产证券化等占比大大增加,房企的融资方式越来越多元化,房地产私募基金、ABS、REITs、永续债等创新融资方式不断涌现。

  据该报告不完全统计,2017年,108家重点房企融资总额为10864亿元(不含开发贷、一般银行贷款),同比下降2%。其中,发行公司债437亿元,占总融资额的比重仅为4%,同比大幅下降90%;境外融资2771亿元,同比大幅增加74%。股权融资规模大幅扩张至1509亿元,占比为14%,同比大幅增长105%。多家房企成功发行资产证券化产品,融资金额达492亿元,同比大幅增长86%。(完)


注:请在转载文章内容时务必注明出处!   编辑:于俊

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