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赢翰资产三周年"火力全开" 把握趋势立足不动产投资
2018年06月26日 14:03   来源:中新网上海  



  中新网上海新闻6月26日电(李佳佳)正值赢翰资产成立三周年也是赢翰财富新起航之际,由赢翰资产、赢翰财富联合主办的“2018年度不动产投资策略峰会24日在上海举办,超过400位经济学家、学者、研究员、投资者及投资机构相互交流,共同探讨2018年不动产行业投资发展趋势。

  三年来,赢翰资产始终立足不动产行业的趋势把握,在此次峰会上演讲嘉宾就政策、市场的变化下不动产行业的发展与投资机会,为到场听众指点迷津。

  郭靓:利用“动态再平衡”对抗财富管理“隐形”敌人

  赢翰财富创始合伙人郭靓指出,财富管理的核心是服务好客户,为客户在创造收益的同时管理好风险。财富管理的一切本源,就是“客户”。

  郭靓认为均衡的、科学的、全面的资产配置非常重要。所以赢翰财富一直以来坚持将资产配置贯穿客户的整个财富管理过程,而资产配置并不是通过配置不同产品获得更高的收益,而是通过资产配置为客户获取目标受益的过程中降低风险。

  针对财富管理中的“隐形”敌人-投资人的“漠不关心”的问题,郭认为示,这种漠不关心,造成客户对于服务的体验感不佳,这是目前行业的整体痛点。她提出“动态再平衡”的观点,并介绍称赢翰财富会每半年与客户做一次深度沟通,积极主动地反馈投后情况,并根据资产期末的比重给予新的调整建议。

  据了解,目前市场上具备资产管理资格的机构数量庞大,除了传统的银行、证券、保险、基金、信托机构以外,还有2万3千余家私募基金管理人。客户面对琳琅满目的选择时,将如何鉴别挑选出合适的产品及资产管理人呢?对此,郭靓认为,对资产管理人进行跟踪调研极其重要,通过对资产管理人的业绩进行归因分析,对于资产管理人获得收益的逻辑进行深挖,并且她认为这些都是财富管理人应该呈现给客户的,要让客户投的明白、投的放心。

  谢萍:以“老中医”之姿敬畏投资风险

  “信守承诺来自我们的内心,践行于我们的行动”是赢瀚创立以来一直坚守的企业精神。赢翰资产创始合伙人、总经理谢萍指出,在私募资管行业,企业有二种生存方式,一种是挣资金的钱,一种是挣管理的钱;前者容易上规模,行情好的时候公司很容易实现盈利;后者要靠一个个项目做,上规模很难,盈利慢,然而赢翰选择了后者,因为后者更能考验一个公司的核心竞争力,能为投资者带来更多的收益。

  她说,赢翰资产专注不动产行业,因为其有20多年的房地产经验及金融的基因,为夯实企业内在能力,赢瀚建成了三个中心:研发中心、成本控制中心、营销中心,这三个中心紧跟不动产项目的发展过程,成为赢翰投后管理的实力所在,不仅为自身项目的安全落地、退出保驾护航,也为投资者挖掘更多的投资收益,同时赢瀚还为银行、信托、资产管理公司、财富管理公司等金融机构提供资产委托服务。

  投资收益=无风险收益+风险报酬,赢翰作为管理人的作用就是要让风险变得可控。“风险在哪,什么时候爆发,爆发后我们有什么措施和手段,要达到这个段位”,谢萍将这种能力比喻成“老中医”,拥有为项目“把脉”的能力需要时间和经验的积累,另外还需要有对风险敬畏的态度。

  高立平:养老地产有望缔造下一个投资高峰

  赢翰资产创始合伙人董事长高立平指出,中国的养老事业拥有足够大的人口基数,人口的老龄化将给中国带来不可估量的产业效益,较强的消费力、消费升级以及一线、二线房地产上涨带来的利差空间,有望缔造中国地产业的下一个投资高峰。而在中国打造ccrc社区及康养小镇,将是地产行业的又一片蓝海。

  高立平董事长从社会现状、老年人的财富构成、投资角度、产品形态四个方面分析了CCRC社区在中国的发展前景。他认为,中国已正式进入老龄化社会,2007年中国60岁以上的老年人口已经达到了2.4亿人,占总人口的比重17.3%,且这一比重会在未来递增。

  高立平认为目前老年人的财富构成日益多元化。老年人相较于中青年人更为富有。国际经验表明到2030年富裕国家城市当中,消费增长的大部分主要来自60岁以上的人群。美国50岁以上人口的可支配收入占全国的70%。2020年全球户主超过60岁的家庭总支出达到15万亿美元。可以预测,发展中国家也将迎来长寿红利。加之数量庞大,未来中国的养老市场也必将迎来类似的长寿红利。

  随着老人对于老年产品和服务的认知水平不断提升,传统的养老方式,已经难以满足需求。目前的养老市场主要以社区养老、机构养老和居家养老三种方式为主。

  对于机构养老而言,目前市场上主要以养老院和护理院两种形态为主。这类养老机构一般只能满足老人的基本,刚性需求。从舒适度及满意度的角度,不甚理想;居家养老,虽然解决了专业服务的问题,但相应的是老化设施设备无法配置到位,往往存在很多风险点。在这种情况下,以ccrc社区为代表的中高端养老社区模式逐步受到老年人群的追捧。福布斯发布的一项报告显示,近几年老年人对于cs社区的感兴趣数额程度正在逐年增加。到2017年。比较感兴趣的已经超过一半,非常感兴趣的已经超过1/3。独立乐活,更高品质的养老生活逐渐成为“50后”“60后”老人追求的首选。

  从投资的角度,高立平认为,ccrc社区的养老模式是比较值得推崇的。这种模式的核心价值在于,它以养老养生居所为核心,同时配置有老人所需要的各项功能配套。此外,专业的开发营运管理团队也是打造ccrc社区不可或缺的重要一环。

  赢翰资产养老板块将从产品角度聚焦,主要是两类产品,一类是针对健康老年人打造的养生养心、休闲娱乐保健的常驻地。还有一类是生命康养小镇,这一模式更像老龄人群的度假社区,是老年人的常住地,年轻人“5+2”休闲度假地。同时,两类产品在选址、客群、主力产品、配套、功能服务等各个方面有自己的特色与要求。(完)

注:请在转载文章内容时务必注明出处!   编辑:李佳佳

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