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歌斐资产再次携手融创 布局上海内环核心资产
2018年01月09日 22:04   来源:中新网上海  

  中新网上海新闻1月9日电(李佳佳)歌斐资产9日与融创就内环综合体项目举行签约仪式。本次合作的内环综合体项目为香溢花城的两栋商业物业,总建面约6.6万平,包括办公楼和酒店、公寓多种业态。这是继滨江壹号院的一栋写字楼之后,这是歌斐与融创合作共赢的又一案例。

  权威机构预测数据显示,上海有望在2025年成为全球第3大城市经济体。而与此同时,上海的商业地产不论是投资交易金额还是交易活跃度都位居全球前列。加之2017年底,国务院正式批复同意《上海城市总体规划(2017-2035)》后,作为未来“国际经济、金融、贸易、航运、科技创新中心”以及 “卓越的全球城市和现代化国际大都市”定位的上海,其人口、资源、产业集聚效应会愈发突出,其核心区位优质商办物业的保值增值潜力将愈发明显。

  众所周知,已晋升为中国房企四强的融创,在上海核心区域已布局超过20个高端精品,产品及服务品质得到高净值人群的普遍认可。截至2017年底,融创上海千万级业主超16000户,过亿级业主超1800户。而歌斐地产作为历经两轮地产周期的团队,在项目后续运营上具备充分资源与经验。双方二度合作,将有望为上海内环再次打造一个地标性建筑。

  此次歌斐资产与融创合作的项目地段和品质俱佳,位于上海市普陀区内环边缘,距离浦西核心商务区静安寺、南京西路、淮海西路仅3-4公里,临近地铁3、4、7号线,且紧靠内环高架出入口,可有效承接核心外溢、辐射需求,且新造精装物业品质吸引力远大于老旧核心商务区。

  在政策规划方面,其周边地区五年区位规划亦向好——新静安“十三五”的“一轴三带”政策,目标打造一条贯通南北、共享互融的复合发展轴与南京西路、苏州河两岸、中环两翼三大发展集聚带,而普陀区则要打造上海“一主四副”的最后一个城市副中心,为项目的未来空间奠定坚实基础。

  据悉,随着消费升级的趋势与租购并举政策的推出,本次合作项目也包含甲级写字楼、高端酒店、长租公寓等多种业态。其中,写字楼部分面积相对较小,且歌斐地产团队在历经“歌斐中心”的运营后已具备充分经验;而高端酒店和长租公寓的打造,体现了歌斐地产团队全新的运营目标——做符合上海大都市定位的精品酒店和品质公寓的生活场景,辅以创意共享空间的元素,打造一个共享生态圈与高端生活商务的潮流之地。

  歌斐资产房地产投资合伙人李彦东表示:“ ‘轻奢酒店’+‘长租公寓’这样的混合业态反映出我们对于行业趋势的深度思考,更能进一步发挥我们的资源整合,整体运营能力;我们也会全力以赴,整合诺亚与歌斐的全部优势力量进行运营增值,以期给市场交出完美的答卷。”

  经历了十年的高速增长,房地产渐渐进入了“房住不炒”和“城市存量更新”的阶段。歌斐地产判断,随着新时期的到来,房地产投资趋势也有了三大转变,分别是:业态从以住宅为主,向住宅、商业地产并举转变;策略从机会型(新开发)向增值型(并购、运营、增值、退出)转变;市场从本土型向全球化转变。

  至今,歌斐地产已完成五个“自我迭代”:从住宅地产到多业态并举;从基金到基金+运营;从投后管理到特殊资产投资管理;从RE到PE+RE;从被动投资到主动IP开发。而歌斐地产团队也在这五个“自我迭代”之中不断发展壮大。未来,歌斐地产仍将聚焦于核心资产收购,包括办公、商业、酒店、公寓等多业态,还会继续推进自己的优选组合基金。在与开发商的合作上,歌斐资产也越来越跨向多个维度,不仅仅涉及资产收购合作,也涉及共同运营、内容整合等。

注:请在转载文章内容时务必注明出处!   编辑:李佳佳

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