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城市存量空间功能多元升级 文化能量注入增添活力
2018年02月26日 18:03   来源:中新网上海  





  中新网上海新闻2月26日电(李佳佳)经济增长的背后,提高城市质量成为一个新的课题。十九大后,社会主要矛盾从“物质文化需要”转为“美好生活需要”,进一步表明,随着消费不断升级,人们对“品质”的要求越来越高。与传统实体书店的落寞形成鲜明对比的是网红书店的兴起,功能不再是单一的卖书,而是向人们提供一个公共的文化休闲体验空间,或阅读、或交流、或展览。

  由于城市核心区域租金高昂,这类带有公共性质的文化空间难以承受,因此,各种老旧资产改造的空间成为其最优的选择,比如由老厂房改造的张江国创中心近期引入知名书店品牌,将打造一个体验式的文化休闲空间。随着存量规划时代到来,这些空间未来可能遍布于城市的各个角落,充当人们精神文化生活的堡垒。

  第三空间需求

  澳大利亚书商协会CEO乔尔·贝克尔是这么说的:开书店要做的事,比这多得多。澳大利亚Gleebooks书店二楼有一个能容纳二百多人的活动室,每个月这里要办三四场活动,包括阅读会、论坛、讲座以及新书发布会。几年来,越来越多书店效仿这样的做法,一些书店为所在社区提供了会议空间。有时候这些会议跟书也没关系,最重要的是书店得到人们的信任。

  近年来,伴随消费升级,“体验”被高频提及。也正是这个词,将那些被互联网电商拐跑的人,再一次拉回实体店。去年12月,星巴克臻选上海烘焙工坊开业,迅速霸屏朋友圈,以“全沉浸式的咖啡体验”将星巴克推崇的“第三空间”理念更进一步推向受众。在饮茶文化由来已久的中国打开咖啡文化的一片天地,不得不承认,向消费者提供“一个放松心情、闲谈小聚的场所,一间可以与亲朋好友谈天说地的公共客厅”的思路是正确的。

  一本关于星巴克的书《一切与咖啡无关》中提到,“咖啡的消费很大程度上是一种文化层次上的消费,文化的沟通需要的就是咖啡店所营造的环境文化能够感染顾客,让顾客享受并形成良好的互动体验。”

  公共文化空间衍生

  有媒体评论,人们对公共文化发展的追求不能停止。因为,文化不仅是一个城市的品牌和形象,也是精神和灵魂。随着城市存量资产的改造更新,城市公共文化将被置于一个个新的空间。时下,由旧厂房、旧仓库改造成文创空间被认为是件“很酷”的事。从当代艺术博物馆到民生码头粮仓,周末下午去这些地方看个展,喝个下午茶,正成为一种新的生活体验。

  不止文化艺术,根据人们不断提升的工作生活需求,存量资产可以成为居住、办公、商业的载体,就像原来生产液晶显示器的旧厂房改造为科创空间的张江国创中心,不同于一般商办项目的空间格局,给企业和员工更多创新发展的可能和轻松舒适的体验。

  据了解,这个由张江文控与上海万科共同开发建设的项目近期成功引入了品牌书店,将打造一个超过1000平方米的书吧,为附近办公、居住的人们提供一个工作和居住以外休闲、交流的空间。

  当城市规模化达到一定程度,规划由外延向内涵调整,产业面临升级,增量与存量的比例开始发生变化,核心区域的土地价值被重新评估,让那些长期被闲置的旧资产有了更多想象空间。根据人们日益增长的美好生活需求,越来越多的想法和创意在不断被填进各种各样的城市存量空间。

  在GDP稳中向好的背后,“上海2035规划”对城市质量提出了更高的要求。2017年,上海经济增长6.9%,经济总量突破3万亿元,跃上了一个新的台阶,“但我们更加看重的,是GDP背后的高质量发展、GDP背后人民生活水平的提高、GDP背后增长稳、结构优、效益好、可持续的发展。” 上海市长应勇在上海市十五届人大一次会议闭幕后的记者招待会上表示,进入新时代,上海要奋力实现新跨越,坚定践行新发展理念,交出中国经济高质量发展的上海答卷。

  存量资产功能升级

  随着城市产业结构调整,尤其中心城区加快推进“退二进三”战略,工业用地相继腾出,全新功能注入,令原来的低能效空间得以再利用,产生更多价值。

  万科集团高级副总裁、上海区域本部首席执行官张海表示:“上海的新增土地资源已经接近饱和,类似的老厂房,一方面地处城市的重要区域,另一方面,又存在土地利用率较低,功能过于单一的问题,完全可以通过对存量实施更新,提升其功能与价值。”

  事实上,早在2013年,上海新一轮总体规划开始立项,其中明确了土地零增长的要求。从此,存量规划成为城市规划行业的一个重要话题。2015年,上海市人民政府关于印发《上海市城市更新实施办法》,此后,城市正式进入内向增长模式,越来越多企业进入存量资产改造。

  转型城市配套服务商的万科,在上海区域以“热带雨林”积极实践,尤其城市更新方面,充分发挥自身优势,在空间关系上引入创新理念,注重历史文化遗产的保护,赋予老旧建筑以新的活力。

  除了张江国创中心,正在改造施工中的上生所项目,也在向着一个开放式空间应有的样子修建。未来,这个项目将努力实现“历史建筑保护+文创产业聚集+存量资产增值”等多重目标,成为上海“一个以文化创意产业为核心,融合工作、生活、娱乐及历史文化于一体的综合开放活力社区。

  除此之外,经过长期实践探索,上海万科将一些存量资产改造为长租公寓、养老机构,以及学校等,以满足人们随消费升级而日益增长的生活需求。

  张海认为,上世纪90年代上海明确提出“退二进三”政策,开始工业用地升级改造,出现了一批创意产业园区以及工业用地转型为科研用地等多种城市更新尝试。目前,全市工业用地大量粗放散布于市域范围内,位于规划工业区内的比例仅占50%,如何加快城市更新和土地二次开发来加强存量调整,是上海城市发展的必要途径。

注:请在转载文章内容时务必注明出处!   编辑:李佳佳

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