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上海租房价格未现大幅上涨
2018年08月21日 11:17   来源:劳动报  

  国内房产中介企业“我爱我家”一位高管引发的关于“长租公寓哄抬房租”的舆论,日前受到了广泛的关注。那么在租赁市场大发展的背景下,资本是否真的推高了房租呢?

  爆料称北上广深房租暴涨

  8月17日,时任我爱我家副总裁胡景晖在电话会议中称,自如、蛋壳等长租公寓运营商推涨房租,“资本大幅进入长租公寓”是主因之一。

  劳动报记者注意到,在他的观点中引用的是“中国房价行情网”的数据。数据显示,北京7月的租金比去年同期上涨了21.89%,上海上涨了15.71%,深圳上涨了23.98%。记者查阅“中国房价行情网”获悉,该网由中国房地产业协会主办,具有一定的权威性。但所引用的基础数据是抽样还是全样本,并未明确告知。

  沪多份报告显示租金微涨

  那么以上海为例,租金的价格究竟发生了怎样的变化?

  上海市房地产经纪行业协会在7月份牵头发布了上半年的租赁市场报告,数据显示上半年上海房租较2017年全年平均单位租金上涨了2.7%,为64.2元/平方米/月。负责该报告技术支持的相关人士告诉记者,2.7%的数据背后,是监控了上海14000个住宅小区在今年上半年有租赁成交的约15万套整租住宅,由于是全样本而非抽样,数据具有较高的客观性。不过该人士也坦言,代理经租的房源租赁价格,并不在他们的监测范围之内。

  而记者随后获得另外一份调研报告,报告的数据来源于整合上海各个主流房产中介企业的租赁成交数据。数据涵盖了一般租赁和代理经租模式,以及整租和散租(一套房源在政策允许的范围内,由多户承租)等情况。数据显示7月上海整租房源均价为89元/平方米,同比去年7月上涨了6%;散租房源租金为98元/平方米,同比下滑了7.5%。

  从上述不难看出,上海整体的房租价格水平并未如那位高管所说的大幅上涨。

  “代理经租”易助推价格

  不过值得一提的是,一位业内人士向记者爆料称,一些以代理经租模式为主、主打合租的中介企业,房租的确出现了较大的涨幅。记者拿到一份上海市场调研报告,该报告以沪上一家从事代理经租的大型房产中介的数据为主。该报告显示,上海去年7月的房租套均价是7821元,而今年7月则涨到了10036元,涨幅达到了28.32%。

  从中不难发现,以代理经租为主的长租公寓运营企业,并没有整体上推动了一个地区的房租大幅上涨,但是这些企业运营的长租公寓本身的确出现了较为明显的价格上涨。

  但需要注意的是,在不久前上海市住房部门发布的官方信息显示:上半年各区新增代理经租房源总数10.7万套(间),总量上已完成全年任务9万套目标。代理经租房源的快速增长,的确引发了房租快速上涨的担忧。

  稳定房租还需标本兼治

  “不少以代理经租为主的长租公寓企业,今年都拿到了融资,资本方对企业规模增长都有要求,因此这就出现了在一些城市抢房的现象。”沪上一家大型中介公司负责人告诉记者,的确出现个别中介跳价数千元抢房的。一份调查报告显示,5月份以来3室、4室以及以上的大户型租金涨幅最大,而这类户型正是长租公寓最偏爱的,代理经租后可以拆分成数套进行散租。

  业内人士表示,稳定房租价格,还需要标本兼治,根本性的措施就是增加供应。根据计划,2018年,上海全市将新建和转化租赁房源20万套。此外,上海从7月1日起全面实施住房租赁合同网签备案制度,届时将便于对租房价格实施监控,一旦发现异常波动能够及时发现。  而对于“治标”,北京日前出台规定似是值得上海借鉴。例如不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源,不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源。但此举如果需要落实到行动,仍然需要界定一些操作层面的临界数值,例如如何认定什么是“高于市场水平的租金”。(劳动报记者 徐巍)

注:请在转载文章内容时务必注明出处!   编辑:王丹沁

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