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亿翰智库2018年度系列研究成果在沪发布
2018年08月23日 19:32   来源:中新网上海  

    中新网上海新闻8月23日电(徐银 达利敏)亿翰智库潜心研究房地产行业未来发展契机,在日前举行的2018中国房地产业战略峰会的年度核心观点发表环节中,陈啸天先生代表了亿翰智库提出“行业降维淘汰,企业升维精进”的2018年度核心观点。从分析行业现状、讨论突围路径到提出战略思维,亿翰智库一直在多年的努力中践行着自己为行业多做贡献指引方向的初衷,更是倡议行业少一些资源浪费,少一些恶性竞争,多一些集中精力,为消费者、企业等多奉献自己的一份力量。

 

 

  为期四天的峰会活动中,共发布7项研究成果,分别为《2018中国房企综合实力TOP200研究报告》《2018中国房企品牌价值TOP100研究报告》《2018中国房企商业物业价值TOP100研究报告》《2018中国社区服务商TOP100研究报告》《2018中国租赁住宅企业综合实力TOP50研究报告》《2018中国标杆产城运营商TOP50研究报告》和《2018中国特色小镇运营商TOP50研究报告》。

  《2018中国房企综合实力TOP200研究报告》中提出,2017年综合实力TOP200房企平均净利润率实现逆转,盈利能力增强,但随着地价和融资成本的提升,未来房企净利润的持续提升存在较大压力。2017年,TOP200房企整体风险可控,净负债率100%以下的房企占比约55%,但需警惕债务集中到期偿付风险。

  综合实力TOP200排名  企业名称

  1  碧桂园控股有限公司

  2  万科企业股份有限公司

  3  中国恒大集团

  4  中国海外发展有限公司

  5  融创中国控股有限公司

  6  保利房地产(集团)股份有限公司

  7  华润置地有限公司

  8  华夏幸福基业股份有限公司

  9  绿地控股集团股份有限公司

  10 龙湖集团控股有限公司

  11 招商局蛇口工业区控股股份有限公司

  12 新城控股集团股份有限公司

  13 绿城中国控股有限公司

  14 世茂房地产控股有限公司

  15 旭辉控股(集团)有限公司

  16 阳光城集团股份有限公司

  17 中南置地

  18 正荣地产集团

  19 中梁控股集团

  20 金科地产集团股份有限公司

  21 融信中国控股有限公司

  22 四川蓝光发展股份有限公司

  23 佳兆业集团控股有限公司

  24 金地(集团)股份有限公司

  25 融侨集团股份有限公司

  26 龙光地产控股有限公司

  27 祥生地产

  28 远洋集团控股有限公司

  29 雅居乐地产

  30 路劲地产集团有限公司

  31 中国金茂控股集团有限公司

  32 卓越置业集团有限公司

  33 仁恒置地集团有限公司

  34 奥园集团有限公司

  35 泰禾集团股份有限公司

  36 福晟集团

  37 上海升龙投资集团有限公司

  38 荣盛房地产发展股份有限公司

  39 北京首都开发股份有限公司

  40 禹洲集团

  41 新力地产集团有限公司

  42 美的置业集团有限公司

  43 海伦堡集团

  44 协信地产

  45 东原集团

  46 广州富力地产股份有限公司

  47 新希望地产

  48 三盛集团

  49 弘阳集团

  50 奥山置业有限公司

  51 合景泰富地产控股有限公司

  52 首创置业股份有限公司

  53 上海三盛宏业投资(集团)有限责任公司

  54 当代置业

  55 杭州滨江房产集团股份有限公司

  56 金辉集团股份有限公司

  57 宝龙地产控股有限公司

  58 越秀地产股份有限公司

  59 鑫苑(中国)置业有限公司

  60 上海爱家集团

  61 光明房地产集团股份有限公司

  62 深圳华侨城股份有限公司

  63 金融街控股股份有限公司

  64 中骏置业控股有限公司

  65 华鸿嘉信集团

  66 复地 (集团) 股份有限公司

  67 河南正商置业有限公司

  68 俊发集团有限公司

  69 建业地产股份有限公司

  70 康桥集团

  71 时代中国控股有限公司

  72 美好置业集团股份有限公司

  73 和昌集团

  74 上海大发房地产集团有限公司

  75 中粮集团有限公司

  76 北京城建投资发展股份有限公司

  77 珠海华发集团有限公司

  78 朗诗集团股份有限公司

  79 中国电建地产集团有限公司

  80 广州市方圆房地产发展有限公司

  81 郑州绿都地产集团股份有限公司

  82 上海红星美凯龙房地产集团有限公司

  83 北京北辰实业股份有限公司

  84 建发房地产集团有限公司

  85 中天金融集团股份有限公司

  86 深业集团有限公司

  87 京投发展股份有限公司

  88 杭州澳海控股有限公司

  89 深圳市鸿荣源房地产开发有限公司

  90 青岛海尔地产集团有限公司

  91 广州星河湾实业发展有限公司

  92 景瑞地产(集团)有限公司

  93 北京住总集团有限责任公司

  94 广西荣和企业集团有限责任公司

  95 广东方直集团有限公司

  96 鸿坤地产集团

  97 亿达中国控股有限公司

  98 世纪金源投资集团有限公司

  99 宁波奥克斯置业有限公司 

  100金鹏地产集团

  《2018中国房企品牌价值TOP100研究报告》中指出品牌应回归产品本质,产品品牌通过“标杆项目+标准体系”的路实现价值释放。随着企业业务的转型升级,品牌体系也应顺势而变,为企业聚集土地、资金和人才等各资源做强背书。

  品牌价值TOP100排名  企业名称

  1  中国海外发展有限公司

  2  万科企业股份有限公司

  3  中国恒大集团

  4  碧桂园控股有限公司

  5  融创中国控股有限公司

  6  华夏幸福基业股份有限公司

  7  龙湖集团控股有限公司

  8  金科地产集团股份有限公司

  9  保利房地产(集团)股份有限公司

  10 融信中国控股有限公司

  11 远洋集团控股有限公司

  12 四川蓝光发展股份有限公司

  13 阳光城集团股份有限公司

  14 融侨集团股份有限公司

  15 正荣地产集团

  16 中南置地

  17 佳兆业集团控股有限公司

  18 绿城中国控股有限公司

  19 华润置地有限公司

  20 中国金茂控股集团有限公司

  21 中梁控股集团

  22 新城控股集团股份有限公司

  23 招商局蛇口工业区控股股份有限公司

  24 祥生地产

  25 旭辉控股(集团)有限公司

  26 雅居乐地产

  27 卓越置业集团有限公司

  28 金地(集团)股份有限公司

  29 福晟集团

  30 路劲地产集团有限公司

  31 新力地产集团有限公司

  32 仁恒置地集团有限公司

  33 世茂房地产控股有限公司

  34 上海升龙投资集团有限公司

  35 禹洲集团

  36 泰禾集团股份有限公司

  37 绿地控股集团股份有限公司

  38 北京首都开发股份有限公司

  39 当代置业

  40 东原集团

  41 协信地产

  42 广州富力地产股份有限公司

  43 鑫苑(中国)置业有限公司

  44 杭州滨江房产集团股份有限公司

  45 三盛集团

  46 弘阳集团

  47 奥山置业有限公司

  48 新希望地产

  49 华鸿嘉信集团

  50 越秀地产股份有限公司

  《2018中国房企商业物业价值TOP100研究报告》中提到房企对商办物业仍持谨慎态度,2017年商办项目投资额增速放缓,新开工面积出现下跌。分析得知,企业持有运营投资物业能赚钱,毛利润率达70%,但营业收入占比仍较低。

  商业物业价值TOP100排名 企业名称

  1  大连万达集团股份有限公司

  2  华润置地有限公司

  3  中粮集团有限公司

  4  恒隆地产有限公司

  5  新鸿基地产发展有限公司

  6  绿地控股集团股份有限公司

  7  九龙仓集团有限公司

  8  上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司

  9  凯德置地(中国)投资有限公司

  10 上海红星美凯龙商业管理股份有限公司

  11 龙湖集团控股有限公司

  12 太古地产有限公司

  13 世茂商投

  14 嘉里建设有限公司

  15 奥园商业地产集团

  16 中国保利集团公司

  17 新世界中国地产有限公司

  18 新城控股集团股份有限公司

  19 正荣集团正荣商业管理有限公司

  20 碧桂园控股有限公司

  21 北京北辰实业股份有限公司

  22 深圳市益田旅游商业集团股份有限公司 

  23 四川蓝光商业经营管理有限公司

  24 万科企业股份有限公司

  25 广州富力地产股份有限公司

  26 招商局蛇口工业区控股股份有限公司

  27 瑞安房地产有限公司

  28 弘阳商业集团

  29 中国金茂控股集团有限公司

  30 卓越置业集团有限公司

  31 中国海外发展有限公司

  32 协信地产集团

  33 宝龙地产控股有限公司

  34 复星国际有限公司

  35 福晟集团

  36 深圳华侨城股份有限公司

  37 金融街控股股份有限公司

  38 中国恒大集团

  39 广州越秀集团有限公司

  40 深业集团有限公司

  41 远洋集团控股有限公司

  42 SOHO 中国有限公司

  43 上海外高桥集团股份有限公司

  44 银泰投资有限公司

  45 合景泰富地产控股有限公司

  46 合生创展集团有限公司

  47 中信泰富有限公司

  48 华南城控股有限公司

  49 中国国际贸易中心股份有限公司

  50 宝能商业有限公司

  从《2018中国社区服务商TOP100研究报告》中可看出,社区服务行业规模增长空间巨大,百强社区服务商集中度加速提升;为谋求融资最大化,社区服务商寻求主板上市或将物业费进行资产证券化;59家典型社区服务商ROE为24.5%。

  社区服务商TOP100排名   企业名称

  1  碧桂园服务控股有限公司

  2  万科物业发展股份有限公司

  3  绿城物业服务集团有限公司

  4  保利物业发展股份有限公司

  5  中海物业集团有限公司

  6  恒大物业(金碧物业有限公司)

  7  金科物业服务集团有限公司

  8  龙湖物业服务集团有限公司

  9  彩生活服务集团有限公司

  10 雅居乐雅生活服务股份有限公司

  11 融创物业服务集团有限公司

  12 金地物业管理集团有限公司

  13 四川嘉宝资产管理集团股份有限公司

  14 华润物业有限公司

  15 招商局物业管理有限公司

  16 北京首开鸿城实业有限公司

  17 广州奥园物业服务有限公司

  18 正荣物业服务有限公司

  19 广州市宁骏物业管理有限公司

  20 阳光城物业服务(福建)有限公司

  21 中航物业管理有限公司

  22 重庆天骄爱生活服务股份有限公司

  23 远洋亿家物业服务股份有限公司

  24 鲁能物业服务有限公司

  25 上海中梁物业发展有限公司

  26 中化金茂物业管理(北京)有限公司

  27 南都物业服务股份有限公司

  28 成都合达联行物业服务有限公司

  29 江苏中南物业服务有限公司

  30 新城悦控股有限公司

  31 仁恒物业管理有限公司

  32 幸福基业物业服务有限公司

  33 海南一卡通物业管理股份有限公司

  34 浙江开元物业管理股份有限公司

  35 福晟生活服务集团

  36 东原物业集团

  37 深圳市卓越物业管理股份有限公司

  38 上海永升物业管理有限公司

  39 弘生活物业服务管理有限公司

  40 第一物业(北京)股份有限公司

  41 四川鼎晟物业服务集团有限公司

  42 福州融侨物业管理有限公司

  43 浙江祥生物业服务有限公司

  44 深圳市莲花物业管理有限公司

  45 鑫苑科技服务股份有限公司

  46 上海高地物业管理有限公司

  47 宁波银亿物业管理有限公司

  48 河南建业物业管理有限公司

  49 卓达物业服务股份有限公司

  50 成都成飞物业服务有限责任公司

  据《2018中国租赁住宅企业综合实力TOP50研究报告》分析,租赁住宅市场空间巨大,预计2020年规模将达1.6万亿,但集中度低,行业竞争格局尚未形成。政策助力、银行险资相继入场,租赁住宅体系日趋完善。

  租赁住宅综合实力TOP50排名  企业名称

  1  万科企业股份有限公司·泊寓

  2  北京自如生活资产管理有限公司·自如友家

  3  龙湖地产有限公司·冠寓

  4  深圳世联集房资产管理有限公司·世联红璞

  5  旭辉领寓

  6  魔方(中国)生活服务集团有限公司·魔方公寓

  7  朗诗绿色集团·朗诗寓

  8  招商局蛇口工业区控股股份有限公司·招商公寓

  9  凯德集团·雅诗阁

  10 紫梧桐(北京)资产管理有限公司·蛋壳公寓

  11 上海湾寓投资管理有限公司·湾流国际

  12 浙江麦家商业管理有限公司·麦家公寓

  13 上海青客时尚生活服务股份有限公司·青客公寓

  14 江苏未来域酒店管理有限公司·未来域

  15 协信控股集团·协信家

  16 上海锐诩企业管理有限公司·安歆·YU

  17 北京乐乎公寓物业管理有限公司·乐乎公寓

  18 绿城中国控股有限公司·绿城优客

  19 广州优家投资管理有限责任公司·YOU+国际青年公寓

  20 保利房地产(集团)股份有限公司·保利公寓

  21 北京爱家营企业管理有限公司·相寓

  22 四川优客投资管理有限公司·优客逸家

  23 金地(集团)股份有限公司·荣尚荟公寓

  24 碧桂园控股有限公司·BIG+碧家国际社区

  25 丞家(上海)公寓管理有限公司·城家公寓

  26 雅住公寓管理(上海)有限公司·青巢公寓

  27 微领地创客空间运营管理股份有限公司·V领地青年社区

  28 上海优帕克投资管理有限公司·优帕克

  29 远洋集团控股有限公司·邦舍Boonself

  30 中骏集团控股有限公司·方隅公寓Funlive

  31 德信地产集团有限公司·随寓青年社区

  32 上海小水滴企业发展有限公司·水滴公寓

  33 江苏贝客邦投资管理有限公司·贝客公寓

  34 青年乐(北京)企业管理有限公司·新派公寓

  35 广州窝趣公寓管理有限公司·窝趣公寓

  36 石榴置业集团股份有限公司·熊猫公寓

  37 景瑞地产(集团)有限公司·素舍

  38 包租婆(北京)房地产经纪有限公司·包租婆

  39 上海上坤置业有限公司·极客公寓

  40 武汉可遇科技有限公司·可遇公寓

  41 深业集团有限公司·柠盟

  42 弘阳集团有限公司·弘寓

  43 上海青年汇投资管理股份有限公司·青年汇公寓

  44 北京自然部落科技有限公司·函数公寓

  45 第一摩码资产管理(北京)有限公司·摩码公寓

  46 上海宝地置业有限公司·友间公寓

  47 深圳市我们投资发展有限公司·warm+公寓

  48 佳兆业集团控股有限公司·创享家

  49 嘉源桑吉科技有限公司·青稞公寓

  50 合富辉煌集团控股有限公司 创寓

  新时代下,产城有大未来。《2018中国标杆产城运营商TOP50研究报告》中提出房企和传统产业地产商的突围之路——房地产开发商,核心在于产业选择及路径探索;传统产业地产商,盘活存量,积极转型,提质增效是关键。

  产城运营商TOP50排名 企业名称

  1  华夏幸福基业股份有限公司

  2  上海临港经济发展(集团)有限公司

  3  上海张江高科技园区开发股份有限公司

  4  北京联东投资集团有限公司

  5  招商局蛇口工业区控股股份有限公司

  6  亿达中国控股有限公司

  7  中电光谷联合控股有限公司

  8  武汉东湖高新集团股份有限公司

  9  普洛斯投资管理(中国)有限公司

  10 上海浦东软件园股份有限公司

  11 中节能实业发展有限公司

  12 天安数码城(集团)有限公司

  13 中国宏泰产业市镇发展有限公司

  14 炎黄科技园建设有限公司

  15 启迪协信科技城投资集团有限公司

  16 北京经开投资开发股份有限公司

  17 中新苏州工业园区开发集团股份有限公司

  18 上海市北高新股份有限公司

  19 苏州新区高新技术产业股份有限公司

  20 北京科技园建设(集团)股份有限公司

  21 中关村发展集团股份有限公司

  22 广东中天集团股份有限公司

  23 佳兆业集团控股有限公司

  24 万科企业股份有限公司

  25 深圳市投资控股有限公司

  26 星河控股集团有限公司

  27 无锡星洲工业园区开发股份有限公司

  28 北京空港科技园区股份有限公司

  29 平安不动产有限公司

  30 深圳市中集产城股份有限公司

  31 中业慧谷科技集团有限公司

  32 重庆盈田置业发展有限公司

  33 上海外高桥集团有限公司

  34 中德联合集团有限公司

  35 上海金桥出口加工区开发股份有限公司

  36 中国电子科技开发有限公司

  37 北京电子城投资开发集团股份有限公司

  38 坤鼎投资管理集团股份有限公司

  39 传化集团有限公司

  40 上海房德科创实业集团有限公司

  41 华南城控股有限公司

  42 隆基泰和实业有限公司

  43 宝能城市发展建设集团

  44 宝湾物流控股有限公司

  45 海伦堡集团

  46 荣盛房地产发展股份有限公司

  47 金科地产集团股份有限公司

  48 正荣集团有限公司

  49 株洲高科集团有限公司

  50 清控科创控股股份有限公司

  《2018中国特色小镇运营商TOP50研究报告》中对科技小镇、商文旅小镇、农业小镇等均作了详细阐述,亿翰基于产业发展逻辑,研判特色小镇的未来定是产业主导小镇未来,而非居住和旅游。

  特色小镇运营商TOP50排名    企业名称

  1  华夏幸福基业股份有限公司

  2  中青旅控股股份有限公司

  3  碧桂园控股有限公司

  4  阿里巴巴集团控股有限公司

  5  绿地控股集团股份有限公司

  6  蓝城房产建设管理集团有限公司

  7  华侨城集团有限公司

  8  万科企业股份有限公司

  9  绿城理想小镇建设集团有限公司

  10 华谊兄弟传媒股份有限公司

  11 大连万达集团股份有限公司

  12 中粮集团有限公司

  13 中国恒大集团

  14 正大产业集团

  15 华斯控股股份有限公司

  16 祥生小镇集团

  17 隆力奇集团有限公司

  18 苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司

  19 北大资源(控股)有限公司 

  20 鑫创科技有限公司

  21 光明房地产集团股份有限公司

  22 田园东方投资集团有限公司

  23 时代中国控股有限公司

  24 荣盛房地产发展股份有限公司

  25 阳光城集团股份有限公司

  26 上海协信小镇建设发展有限公司

  27 宋城演艺发展股份有限公司

  28 福建省聚龙养生发展有限公司

  29 佳兆业集团控股有限公司

  30 广东奥园文化旅游投资有限公司

  31 莱茵达体育发展股份有限公司

  32 四川蓝光发展股份有限公司

  33 旭辉集团股份有限公司

  34 海宁中国皮革城股份有限公司

  35 棕榈生态城镇发展股份有限公司

  36 广州富力地产股份有限公司

  37 雅居乐地产控股有限公司

  38 招商局蛇口工业区控股股份有限公司

  39 泰禾集团股份有限公司

  40 新希望房地产开发有限公司

  41 中体产业集团股份有限公司

  42 隆基泰和实业有限公司

  43 融创中国控股有限公司

  44 美的置业集团有限公司

  45 中国宏泰产业市镇发展有限公司

  46 上海道铭投资控股有限公司

  47 当代置业集团股份有限公司

  48 腾讯控股有限公司

  49 海航创新股份有限公司

  50 上海复地(集团)股份有限公司

 

 

  2018年也正值亿翰智库成立五周年,作为房地产行业的专业的研究机构,亿翰智库一直以战略的思路,竭力为企业搭建好行业沟通交流的平台。通过此次会议,亿翰智库希望能够站在行业前沿,携手企业构建行业交流平台,共同为推动行业向利国、兴企、惠民的方向健康、顺畅发展而不断努力,一同展望共赢未来。(完)

 

注:请在转载文章内容时务必注明出处!   编辑:徐银

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