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南京路淮海路升级方案亮相
2018年05月10日 11:30   来源:劳动报  

  市商务委主任尚玉英在8日的市政府新闻发布会上表示,未来三年,重塑“中华商业第一街南京路”和“百年淮海路”投资将超100亿元。劳动报记者昨天向黄浦区商委及两街多家商业主体进行采访,了解到其最新的改造升级方案和计划。

  南京路多个商城启动再造

  上海世茂广场9月1日试营业

  阿迪全球旗舰店亮相“一百”

  第一百货商业中心、世茂广场、新世界、永安百货……“中华商业第一街南京路”被赋予了打造世界级地标性商街的重任。记者获悉,眼下,一股从“买买买”转而为“商品+服务”、“消费+体验”的商场购物新势力,正令这条百年名街焕发新生机。

  说到南京路,无论是今年即将百岁的永安百货,还是正在升级换代的市百一店,半条南京路都在百联麾下。如何吸引国际游客,百联集团已经想好“大招”。

  今年10月底,位于南京路步行街的上海第一百货商业中心C馆将全面开业。劳动报记者从百联集团获悉,在原东方商厦一楼二楼的黄金位置,阿迪达斯全球旗舰店将正式亮相,这是阿迪达斯把亚太总部搬到上海之后在上海市场的重要布局。

  “全球旗舰店落地后,阿迪达斯会把大量全球最优质商品的首发放到上海,吸引全球消费者的目光。”百联集团有限公司经济运营部执行总监史小龙告诉劳动报记者。事实上,在“首店”、“首发”上发挥作用,百联集团已经尝到过甜头。淮海路东方商厦2015年改造升级后引入的Muji(无印良品)淮海755旗舰店,不仅是其全亚洲最大旗舰店,更引进了国内首家MujiBooks(无印良品书店),开业以来,大量海外消费者慕名前来。

  新世界城今年启动大调整

  在该轮打造“上海购物”三年计划中,新世界城将迎来一番大调整。初步策划报告透露,围绕“人文体验、品牌时尚、‘她’经济、‘家’消费”发力,重点面向年轻人和现代家庭客群。

  据悉,调整后的新世界百货比例约减少至57%,餐饮比例约占20%,文化体验约占23%。

  上海世茂广场9月1日试营业

  同样位于南京东路步行街起始段,体量约58000平方米的上海世茂广场预计于今年9月1日试营业。

  改造后的上海世茂广场致力于打造“魔都潮流枢纽”,由曾设计出上海K11艺术购物中心的KokaiStudios事务所联合创始人及首席建筑师AndreaDestefanis亲自操刀。据了解,全新亮相的世茂广场,将以“剧院”为设计概念,打造具有时尚、先锋、工业风格的室内效果。针对硬件及动线等现有的各项构成元素,让建筑回归城市公共生活。

  未来,上海世茂广场也将成为国际大牌旗舰店的汇聚地。其囊括了Nike全球旗舰店、M&M‘sWorld亚洲唯一旗舰店、PANDORA精品概念店、SEPHORA亚洲旗舰店、世茂HelloKitty上海滩时光之旅、ICICLE旗舰店、乐高首家购物中心直营店、DiorBeauty等。除此之外还网罗了炙手可热的品牌主题店:西西弗首家旅行主题书店、声音小镇、感光,以及多个网红IP的国内首店,如日食记线下首店、Yoho!Blue等。

  东段“客流地”

  将成“客留地”

  从地铁2号线南京东路站出来,是商业街南京东路步行街终点,人流量一直非常大。这里汇集了新世界大丸百货、恒基名人购物中心、悦荟·上海、外滩·中央等多家综合性购物中心,属于南京东路商圈定位相对高端的东段。

  劳动报记者从黄浦区商委了解到,今年位于南京东路东段的商业体都将有较大调整动作,目标是将这一区域从原来的“客流地”打造成“客留地”。

  新世界大丸百货可以说是南京东路东段转型的探路者。目前,大丸百货正探索以商文联动升级转型,将情感互动与商业营销进行组合,着力将文化体验融入商业空间。

  位于南京东路353号的悦荟广场,此前经营一直不温不火。近日,新一轮调整也已启动。眼下,悦荟广场正引入潮流市集街区“潮荟社”,以购物中心室内主题街区为主题,包括彩妆、眼镜、香水、咖啡等品牌店,全部都是全球小众潮牌,主要想吸引一些时尚的年轻消费群体。

  重塑淮海路:中段两大老商场将被打通

  东西两段一批新项目今年集中亮相

  据了解,今年,新天地广场(原淮海中路太平洋百货)、Topshop中国首家旗舰店、中海环宇荟、LuOne凯德晶萃广场均将先后开门迎客。而沉寂许久的中段也迎来巨变,百联与锦江国际集联手,将共同打造淮海路中段最大商业体的建设。

  淮海路“两头重中间轻”

  淮海路中段商圈发展力度始终不足,近年来,坐落于此段的原第一百货淮海店和锦江国际购物中心,项目经营更是几度面临窘境。

  特别是上海锦江国际购物中心商场,自建成以来三度更换经营者,无论是华亭伊势丹、麦德龙旗下“万德城”,还是阳光新业接受斥巨资打造的“阳光527”项目,交出的成绩单都不尽如人意。“阳光527”项目更是在开业不满一年后,便遭遇商户大规模关门。劳动报记者日前造访时,整栋11个楼层,只有7层的一家健身房还在正常营业,其余楼层都是一片狼藉,而电梯的按键也只有1层与7层,可以正常使用。

  商业地产机构RET睿意德总经理周长青指出,中段发展不利,存在一些“先天缺陷”。首先是地理位置吃亏,尽管轨道交通发展迅速,但淮海路中段却一直处于“出站要么往前走一走,要么往后退一退”的尴尬位置。其次,相比于东段的新天地K11、西段的IPam环贸,当这些在大型商业综合体纷纷涌现、品牌也不断在升级时,中段的商业业态仍以“街铺”为主,已不符合潮流。

  “再者,从商业延伸看,新天地后的马当路、环贸后的襄阳路,都有实力不俗的‘后街’经济做支撑,商业深度厚实,而中段则缺乏强有力的后街支持,‘哑铃状’的业态格局,十分单薄。”周长青表示。

  两座商场将统一整体开发

  这样的窘境,即将被打破!劳动报记者从黄浦区相关部门了解到,日前,上海百联集团与锦江国际集团日前签订了合作协议,将对原第一百货淮海店和锦江国际购物中心,这两个商业项目进行改造升级,让它们贯通,通过业态转型、功能注入,商业氛围向年轻时尚化转型,最终建成淮海路中段最大的商业体,整个改造工程或将于明年年中完成。

  根据规划,两幢物业之间拆除围墙,整体创造出协调统一的外观空间;局部打开外立面,增加绿色植物,形成非常突出的临街店面形象,实心结构和透明玻璃设置的不断变化,不仅给人强烈的视觉冲击,也使得这座建筑空间更通透,充满了活力。项目还将打造空中花园,并对车流动线进行调整,实现前后广场的贯通开放,为市民提供休闲场所,同时为各会商旅文体联动活动和公益活动提供平台。

  新项目的业态机构,将紧紧围绕“95、00后”年轻消费者的需求进行打造,引入各种潮流品牌、充满创新元素的生活美学集合店以及大大小小的快闪店,将零售比例压缩在20%左右。同时,内部商业空间的改造,将以体育、科技、生态、艺术、时尚为基本要素,辅以更为丰富的体验性业态,向消费者展示多维立体的全新零售空间。

  百联方面预计,重塑更新之后,这里将不仅将成为淮海路中段体量最大的城市商业综合体,而且有望重新改写淮海路的时尚版图。

  东西新项目今年亮相

  记者还了解到,除了淮海路中段在发力猛追外,人气正旺的淮海路东西两段,仍将有一批新商业综合体在今年集中开门迎客。

  首先,Topshop中国首家旗舰店今秋落户d东段新天地,将引入PERSONALSHOPPING服务。PERSONALSHOPPING服务将采取预约制,会提供精致的茶点、饮品,有一对一的专属造型搭配师根据顾客需求量身打造专属造型。

  其次,新天地广场(原淮海中路太平洋百货),将回归社交本真。在今年三月,“新天地XINTIANDI”品牌发布后,企业将在太平洋百货原址上,于今年第四季度全新推出以女性主题定位的新天地广场。此外,定位中高端客群的LuOne凯德晶萃广场,将落成于马当路徐家汇路路口,是一家集合零售、餐饮及休闲娱乐于一体的购物中心,旨在打造精彩品质生活,带来最令人期待的艺术活动与生活方式。

  下半年开业的中海环宇荟,位于建国东路、马当路交叉口,毗邻新天地。该项目已有大批商户进场装修,诸多明星品牌选择将其沪上首店、旗舰店等落户环宇荟。如首家京东无人超市、星巴克“黑标”臻选店及专为石库门定制的麦当劳全新形象店。(劳动报记者 叶赟 高睿)

注:请在转载文章内容时务必注明出处!   编辑:王丹沁

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