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Reits驱动,长租向前 行业金融创新沙龙在沪举办
2018年07月06日 10:38   来源:中新网上海  



 中新网上海新闻7月6日电(记者李姝徵)7月4日,“上海住房租赁金融创新”主题沙龙在沪举行。来自上海市房地产经纪行业协会、房地产交易市场、上海海关等相关机构,地产集团、青客、自如、未来域等开发商、长租公寓,以及相关的资产管理、金融服务公司等40多位企业负责人齐聚一堂。诸多业内人士就行业金融创新的这个主题,展开了交流讨论。

  不动产资产管理专家,易方达固定收益与不动产业务部副总经理车阳更分享了主题为《Reits 时代下的地产金融创新》的演讲,重点阐述 Reits 对创新的意义。在他看来,只有租赁,没有金融,是不可能实现“租购并举”的住房制度的,而以REITs为代表的地产金融,有望成为新时代的主要模式。

  安间资产创始人,程远女士则就华泰佳越-中南寓见资产支持专项计划的(“浦寓类REITs”)发行,Reits 的实地操作做了案例分享,“依托Reits ,实现租赁住房‘投融管退’的完整商业模式,行业才能健康有序的发展”。

  通过这上下两场有关 Reits 的干货分享,与会嘉宾都直观了解到 Reits的发展意义,以及Reits 的商业价值。活动后续,应花分期的陈慧女士,还从租客的角度阐述了消费金融在长租公寓行业的应用。

  “这是一场非常圆满的交流活动,以后我们行业还要多举办这样的活动”上海市房地产经纪行业协会 陈亮会长介绍到。

  在活动接近尾声阶段,协会向参会企业,展示《上海市非居住用房改造租赁住房标准的协立项建议及编制思路》,呼吁更多企业参与标准的制定。

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  今年4月,安间资产,中国首单专业化机构托管、资管分离型、长租公寓类REITs发行。

  4月25日,在中国证监会、住房城乡建设部联合发布《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》的当天,华泰佳越-中南寓见资产支持专项计划(以下简称“浦寓类REITs”)获深交所评审通过,成为内地首单专业化机构托管、资管分离型、长租公寓类REITs产品。

  此次专项计划的发行总规模为人民币3.60亿元。其中,优先A类资产支持证券发行规模为人民币1.80亿元,信用评级AAA;优先B类资产支持证券发行规模为人民币1.79亿元,信用评级AA+;次级资产支持证券发行规模为人民币100万元。

  该产品期限为18年,由安间企业发展有限公司担任资产管理,华泰资管担任管理人,寓见公寓则负责物业运营。现在,安间企业发展有限公司,已经成为业内知名的专业化资产管理机构。安间更是上海小寓信息科技有限公司,在资产端的重要布局。据了解,截至2018年第一季度,安间签约了17个资产项目,总资产规模在68亿元左右。

  作为浦寓公寓(“浦寓类REITs”底层资产)的投资与持有者,中南菩悦实现了资金的快速回流,并完成了对存量物业的盘活与资产增值,实现了租赁住房“投融管退”完整商业模式闭环。通过小寓科技专业化的运营管理,产生稳定的运营现金流,大大提升了浦寓公寓的物业价值。(完)

注:请在转载文章内容时务必注明出处!   编辑:李姝徵

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